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多地房贷成本稳步下调 2022楼市分化情况有望纾解

导语
原标题:房贷成本稳步下调 楼市分化情况有望纾解 
随着贷款市场报价利率(LPR)下调,近期,多地住房按揭贷款利率也做出相应调整。1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5....

原标题:房贷成本稳步下调 楼市分化情况有望纾解 

随着贷款市场报价利率(LPR)下调,近期,多地住房按揭贷款利率也做出相应调整。1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点。其中59城房贷主流利率环比下调,较上月增加19个。不同地区利率下调方式不同,如北京和上海房贷利率整体下调5个基点,但加点幅度未变;福州、广州等地的加点幅度略有调整。

在一系列政策和措施的激励下,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。不仅住房按揭贷款利率有所调整,放款周期也在提速。相关统计显示,共有64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款速度均有所加快,广州较去年12月缩短40天以上,北京则缩短至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

LPR下调还给予市场一定的乐观预期,不仅房企中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷,购房者房贷利率成本也将进一步下调,激活其合理住房消费需求。近期,北京上海等一线城市销售情况已有所改善。

不过,楼市表现仍存在分化现象,仍有多地楼市继续降温。

易居研究院推算,今年1月全国百城新房交易行情较为疲软,预计全月环比下跌约两成,同比下跌约四成。山东、江苏、福建和广东新建商品住宅交易均呈现不同程度的下滑态势。

步入2022年,市场预期年内住房按揭贷款的货币环境将较为宽松,作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降,代表居民住房按揭贷款成本降低,有助于提高居民购买力,释放合理住房消费需求,同时也带动其他生活消费,最终带动市场量价向中枢回归。楼市表现分化的情况有望进一步纾解。

但也应看到,“房住不炒”仍是房地产调控的基调,各方面仍将根据稳地价、稳房价、稳预期的总体要求,全面落实房地产长效机制,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展。

(编辑:文静)
关键字: 楼市 房贷

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