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房地产市场:提升产品力才能提高竞争力

房产新闻 | 本溪日报经济周刊 2013-12-26 14:13| 我要分享 | 广告推广

摘要:   最近,湖南卫视的《爸爸去哪儿》亲子类节目备受追捧。在每期节目的开头,5对父子都要经历一场选房子大战,哪间房子面积大?哪间有独立的卫生间?哪间面朝大海?就连4岁的小孩子也知道要挑选价值高的“豪宅”,使 ...
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  最近,湖南卫视的《爸爸去哪儿》亲子类节目备受追捧。在每期节目的开头,5对父子都要经历一场选房子大战,哪间房子面积大?哪间有独立的卫生间?哪间面朝大海?就连4岁的小孩子也知道要挑选价值高的“豪宅”,使出浑身解数只为选到心仪的房子。

  现实中的购房者在选房道路上与节目中的父子一样,反复甄选,只为尽量满足自己的生活需要:“毕竟房子要住几十年甚至一辈子。”所以现在,开发商若仅靠“户型多样,总有一款适合您”这样的广告语吸引购房者,招数就略显老套了。在房产市场经历了跌宕起伏的今天,购房者们越来越懂门道儿——买房不仅要看户型,更关注产品力。何谓“产品力”,即产品对目标人群的吸引力。比如,园林景观、建筑设计、物业管理等等都被购房者关注。这样一来,越看越多,越比越精,无论是刚需、改善还是终极置业人群,对于住房的要求不断翻倍,这就需要开发商们的设计理念走在时代前沿,尽量迎合购房者的需求,这样房子才能不愁卖,甚至卖上好价钱。

  然而,产品力升级是开发商们比较头疼的事。不是做不到,而是不好做,产品力的升级需要多方面的支持,包括市场环境、资金储备、团队合作、企业自身发展需求等等,但在今年我市的各大楼盘中,一部分开发企业已经在升级产品,并收到了一定成效。

  今年十月末,欧洲城一期房源盛大交付。凭借精工建筑品质、成熟的社区配套和优雅的社区环境,欧洲城自面市以来便受到了购房者的普遍赞誉。一期交房有1241户业主喜获新居,一位前来收房的杨女士与赵先生在工作人员的陪同下,仔细查验了自家的新房后,对验房结果非常满意:“香溢·欧洲城的园区品质、工程质量、贴心服务和温馨的交房氛围,让我们充分感受到欧洲城对业主的尊重,也让我们有了家的归属感。”

  产品力升级主要体现在户型上的新突破。如鑫城广场67-140平米精美户型舒雅宜居,充分利用空间为业主打造了独具特色的空中花园及精致景观平台,营造一种置身自然的感觉,能在繁华中寻得些许宁静;华夏新苑用四合院理念打造的亲情户型,让年轻人与父母既能共享天伦之乐,又能各自拥有独立的生活空间;实华·金域蓝湾推出的73-138平一居至三居,户型方正,设计合理,270度转角窗肆意观赏园区景观,可以每日畅想阳光叫醒服务。

  户型设计之外,各家项目在规划理念、用材用料上也颇费心思。“国外知名设计师亲临设计,高昂的造价打造欧式园林、皇家庭院,引领高尚生活的名流聚居地”,“断桥铝的窗,铝包木的门等高品质配件”,“鉴赏城市地标,聆听建筑艺术”等等成为多家楼盘置业顾问介绍项目时的重点说辞。他们希望通过这些信息让更多的购房者了解到项目产品等级在不断提升,“他无我有,他有我精”。

  除此之外,园区景观也是各家项目努力的方向,主要体现在树种的选取、园区主入口的打造、甚至到园区内的下水井盖……这些变化不断迎合着购房者的需求。以欧洲城一期为例,景观突破传统宅间布局,运用现代造园手法精心打造全景式开放公园景观,以四季植被围绕中央水系,通过合理布局将建筑集群置身于水木围合之中。园区水系采用人工与自然相结合的形式,整体规划更是讲求建筑与景观连贯性与渗透性,每栋建筑都可轻松到达中央景观带,让人可以充分体验穿行于森林公园中回家的绝妙感受。购房者孙先生表示,选房时,除了户型之外,自己最看重的就是园区环境了,“平时工作忙,没有时间到公园散散心,如果自己所在的小区环境能像公园一般该有多么好!”足以见得,如今购房者对于园区环境、空间布局是越来越讲究了。

  此外,物业也是产品升级的一个亮点。鑫城广场一改传统小区内只能选择特定网络运营商,业主可根据自身需求选择,真正实现网络通讯任选制,方便业主需求。同时,依据人车分流设计理念,园区道路将机动车、非机动车、行人三者分流疏导,使园区布局更加科学、人性化,道路功能与通行得到完美体现;国茂清华苑采用全封闭的园区管理,五星级酒店式贴心物管服务,提供智能监控系统及24小时保安巡逻,并采用智能识别系统,提升家居安防水平;欧洲城则力邀世界顶尖物管DTZ戴德梁行倾力加盟,通过全球品质与当地人文环境的结合调整,为业主提供全方位私人管家式智能服务。园区设有数字化门禁、远红外监控、电子巡更、车辆出入刷卡管理等,同时配备专人进行维护,以保证各类设施效能充分发挥。

  实际上,软硬件的同步完善是房企自身团队升级的终极追求,花钱容易,如何达到预期效果,是每个房企在升级过程中希望能够长期延续下去的终极目标。“我们经常去北京、上海等地考察,学习他们项目的一些先进理念,希望因地制宜,把一些好项目与本溪的市场结合起来,对于产品的升级,这是我们应该有的态度。”某房企经理表示。

  阿基米德说,“给我一个支点,我可以翘起地球。”产品升级无疑是今年一部分房企赢取市场的有效杠杆,毕竟,产品升级是所有购房者期盼的事。

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