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恒大绿洲 拎包入住 让爱巢从此告别“裸婚时代”

买房 | 2013-9-24 09:44| 我要分享 | 广告推广

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  恒大绿洲引领本溪精装市场 豪装将取代精装成未来趋势

  上世纪90年代初,当时代的脚步跨入改革开放初期,人们的观念中还留有些许计划经济时代印记时,“精装房”一词更像是一个舶来词,让人懵懵懂懂;

  20多年后的今天,随着房地产行业搭载着中国经济迅猛发展,人们的居住观念不断升级,“精装房”则成为了居住观念升级的重要表现形式与最佳载体。

  省时、省心、省力,开发商大力倡导的“拎包入住”深深地吸引着整日穿梭于繁华都市中、快节奏生活的都市人。同时,包括恒大、万科在内的越来越多品牌房企,将精装房作为改善人居环境、提升居住品质的划时代产品投入市场。

  如今,恒大绿洲将这股“精装风”刮遍整座山城,本溪购房者的爱巢将从此告别“裸婚时代”。

  现状:20载发展 品牌房企挑起精装大旗

  走进本溪恒大绿洲样板间,置业顾问何家乐给市民张先生介绍着屋内各种装修材料的品牌。“这是老板的排油烟机、这是乐家的洁具,就连小小的开关都是松下的……”

  张先生说,过去他对精装房并不熟悉,直到2011年时他的一位亲戚在沈阳恒大城买下了一套精装修房,才使得他对精装房有了更为直观的感悟。

  “那时我就在想,如果在本溪,也能住上这样一套既省时、省力,又还有气派的精装房该多好啊!”然而,受制于本溪楼市的发展,精装产品在市场中可谓“难觅真迹”。

  其实,早在2002年,建设部便颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,首次明确了国内商品住宅将逐步实行装修一次到位。也正是从那时起,包括沈阳楼市在内的精装房才迎来了“春天”。2002年10月,一直在沈阳地产界保持领跑地位的万科,高举起精装房的大旗,在其旗下的两个项目中大力推广精装房;在之后的2002—2007年间,保利百合花园、阳光100国际新城等在沈项目纷纷涉足精装市场。

  而真正让本溪人熟悉精装房的大事件,还属恒大入主山城。2012年6,恒大地产高调进入本溪,不仅在开盘当天吸引了近3千位本溪市民莅临项目,更让人们熟知了“1500元/㎡豪装”的概念。

  优势:精装质量有保障 成本节约20%

  通常,人们对于精装房的理解是“拎包入住”,即交付使用的室内除了简单的家具需要采买外,全部由开发商提供。

  “精装房省去了人们数月的时间、精力。”选择精装房,置业者大多看重的是其“拎包入住”的便捷生活享受。其实,精装房的优势还不仅仅于此。从房主角度来看,装修过程中的环境污染、用电安全、擅改房屋结构等隐患以及由此出现诸多邻里矛盾,无一不让人头疼;如果从施工方角度看,“散兵游将”的施工质量和监管力度仍然堪忧,工程质量问题不断更让房主“提心吊胆”。

  开发商所推的精装房大多采取统一采购模式,保证了装修材料的安全性与可靠性。同时,精装房将装修成本摊入房款中,业主以月供的形式分摊装修费用,对于经济条件有限的购房者而言,精装房在一定程度上减轻了人们的装修压力。

  从实际情况看,开发商装修成本平均比业主自己装修节省20%-30%。张先生给记者算了这样一笔账,以他所购买的精装房为例。“如果是我按照同一品牌自行购买的话,地板价格在100元/㎡左右,整体橱柜约为8000-10000元,洁具5000元。再加上物料、人力等成本,一套房子装修下来至少在20万左右。”

  困扰:行业标准缺失 制约未来精装发展

  既然精装房如此“集万千宠爱于一身”,可为何目前其在沈阳市场中所占份额却并不乐观呢?

  “对工程质量的担忧,让许多人对精装房望而却步。”购房者孙先生一语道破天机。在他看来,行业内缺少必要的标准,导致了市场中精装房的质量参差不齐。

  其实,精装房对地产企业的要求很高,并不是所有地产企业都有能力做出真正的精装房。首先在价格上,精装房装修成本高,这在一定程度上增加了销售成本与难度,如果没有过硬的资金实力与较强的营销能力,将无法抵消高成本的精装压力;

  其次,精装质量也是人们关心的另一个关节所在。由于精装修对材料的选择、施工细则都有严格的要求,实力达不到要求的地产商很难做出让消费者满意的产品来。有些开发商在选择装修材料时,以次充好,提高装修标准,但质量却没有提高。随之而来的便是后期物业维护的烦恼。

  趋势:精装已成主流 豪装引领未来

  作为在全国率先倡导精装修,并将精装修理念引入项目的恒大地产,在精装市场中自然拥有更多话语权。

  相信熟悉恒大的人们一定熟知这样一句宣传语:“满屋名牌,9A精装”。正如宣传语中提到的那样,恒大精装房内全部采用国内外知名建材品牌,在保障精装质量的同时,更成为业主的一种身份象征。

  “经过十余年的磨炼,我们一直在坚持精装修的路线。我们统一我们的品牌、统一我们操作的模式,使我们在短时间内集合了大量的品牌要素。例如我们的施工单位,我们选择的都是全国前十强的企业;我们用的品牌,都是国内外知名的品牌。我们与他们建立了战略合作联盟,能够使我们在控制成本的前提下,保证产品的品质。”恒大集团沈阳公司董事长梁伟康表示。

  经过20余年的发展,精装房的发展模式已逐渐成型。但想要在未来继续稳固其在市场中的份额,并最大限度的满足人们对精装居住环境的需求,一些具有长远眼光的企业已经将目光瞄准了“豪装”。

  顾名思义,“豪装”便是在“精装”的基础上,更进一步的提升居住空间质量与舒适度,力求在空间上更加人性化,更符合人们的居住习惯。

  恒大地产近年来除了在精装房方面继续深化的同时,将“精装”概念引入到了整个项目中,如在本溪恒大绿洲内建造的星级会所、恒大剧院等相关配套。这一系列看似奢华的配套,在一定程度上丰富了“精装”的内涵。以恒大为代表的“豪装房”,已经展现出了引领未来时代的势头。

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